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Reihenmittelhaus | Weilheim Obb.

Energieeffizientes Reihenmittelhaus | Nr. 2
82362 Weilheim | Landkreis Weilheim-Schongau

reihenhaus-weilheim-schongau

Objektbeschreibung
Eckdaten 
Wohnfläche ca. 137 m²
Nutzfläche in Kürze
Grundstück ca. 162 m²
Räume 4
Preise (Haus) 749.900.- €
Garage mit Elektropaket inklusive
Stellplatz inklusive
Fertigstellung  sofort bezugsfertig
  • Reihenmittelhaus Weilheim Obb.
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Modernes Traumhaus in optimaler Lage in Weilheim Obb.

Das Kellergeschoss, mit Ausnahme des Technikraumes, ist, wie auch alle anderen Geschosse, mit Fußbodenheizung beheizt. Im Technikraum befinden sich Ihre energieeffiziente Abluft-Wärmepumpe, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Ausguss-Waschbecken und die Leerrohre der Multimediaverkabelung, die hier zusammengeführt werden. Unter der Treppe haben Sie weiteren Stauraum und auch im angrenzenden Lagerkeller können Sie bequem Ihre Vorräte lagern. Der Hobbyraum lässt sich z.B. als Homeoffice, Gästezimmer, etc. nutzen. Über die moderne Stahltreppe mit Massivholzstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein Windfang mit Nische für eine Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu den großen Fensterelementen mit Blick in Ihren Garten. Der offene Küchenbereich grenzt direkt an den Wohnbereich an und kann somit sehr kreativ von Ihnen eingerichtet werden.

Auf der ca. 15 m² großen Terrasse geniessen Sie und ihre Familie gemütliche Stunden beim Grillen oder entspannen nach einem arbeitsreichen Tag mit einem Gläschen Wein. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie das angrenzende Badezimmer mit stilvollen Sanitärgegenständen. Das Dachstudio ist ein weiteres Highlight: Hier finden Sie einen wunderschönen hellen, loftartigen Raum von ca. 33 m² mit grossen Dachflächenfenstern und einer Raumhöhe am First von über 3,60 m sowie einem ausgebauten Duschbad mit Tageslicht.

 

Ausstattung

Enthaltene Leistungen unter anderem:

  • Keller-Dämmung der Bodenplatte und Außenwänden
  • Wasserdichter Keller
  • Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im KG
  • 3-fach verglaste Isolierglas-Fenster (lt. Baubeschreibung)
  • Moderne Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen
  • Leerrohre für Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Formschöne Sanitärgegenstände
  • Moderne Fliesen in Badezimmer & Gäste-WC 
  • Hochwertige Bodenbeläge
  • Duschbad im Dachgeschoss
  • Energieeffiziente Heiztechnik: NIBE Abluft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
  • kontrollierte Lüftungsanlage
  • Rollläden
  • Malerarbeiten Dachuntersichten und außen mit grauem Design an der Fassade
  • Fußbodenheizung (komplett Keller bis Dachgeschoss)
  • Pflasterung der privaten Zuwegung zum Hauseingang und Garage lt. Pflasterplan
  • Terrasse

 

 

Energie
Energiebedarfsausweis  
Endenergiebedarf: 14,0 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf 26,0 kWh/(m²*a

* Energieeffizienz in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m2 a)

 

 

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Lage & Anfahrt

Weilheim Obb. ist eine familienfreundliche Kreisstadt in Oberbayern im Pfaffenwinkel mit einer wunderschöne Altstadt und  deren teilweise erhaltenen Stadtmauer. Im Herzen von Weilheim befindet sich die Fußgängerzone am Marienplatz. Hier finden Sie eine große Vielfalt von verschiedensten Geschäften und Märkten (z.B. Bauernmarkt, Trachtenmarkt etc.), die dort regelmäßig abgehalten werden.
Kinder: Gymnasium, Grundschule, Realschule und weiterführende Schulen befinden sich direkt am Ort. Ebenso Kindertagesstätten, Kindergarten und Kinderkrippen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Weilheim liegt sehr verkehrsgünstig zwischen München und den bayrischen Alpen und ist  Eisenbahnknotenpunkt mit Linien nach München, Garmisch-Partenkirchen, Schongau und Augsburg. Über die B2 und die A95 erreichen Sie schnell und flexibel alle Ziele, wie z.B. München, Starnberg, Murnau, Seeshaupt oder Landsberg. In Ihrer Freizeit wird es nicht langweilig: Diverse Wander- und Radwege in und um Weilheim, Exkursionen, diverse Sportvereine, Museen, Kunst und Kultur werden in der Kreisstadt angeboten.

Sonstiges

Inkludiert sind ebenfalls:

  • Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter
  • Blower Door Tests
  • Hausakte
  • Baugrundgutachten
  • Baugewährleistungsversicherung (von 75.000.- €)

 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Wir beantworten Ihnen alle ihre Fragen rund um die Häuser zur Bauausführung, Ausstattung, energietechnische 
Fragen und sind stets bemüht Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zu erfüllen.
Wir nehmen uns Zeit für Sie und beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch in unserem Immobilienbüro in Herrsching.

Domizil-Immobilien GmbH
Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung


Alexandra Schölderle
Immobilienfachwirtin (gtw)

Mühlfelderstraße 30a
82211 Herrsching
Tel.: 08152-914 96 51

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