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Reihenmittelhaus | Pähl

Reihenmittelhaus | Nr. 2
82396 Pähl | Landkreis Weilheim-Schongau

reihenhaus-paehl

Objektbeschreibung
Eckdaten 
Wohnfläche ca. 101 m²
Nutzfläche ca.  49 m²
Grundstück ca. 116 m²
Räume 4
Preise (Haus) Reserviert
Garage 18.900.- €
Stellplatz 4.900.- €
Fertigstellung ca. 06/2021
  • Reihenmittelhaus Pähl
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Neubau: Reihenmittelhaus

Der komplett gedämmte und wasserdichte Keller beinhaltet einen Technikraum, einen Lagerraum, einen Flur und einen Hobbyraum. Im Technikraum befinden sich die Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ein Ausgussbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Der helle Hobbyraum, der durch einen Lichthof mit bodentiefen Fenstertüren mit Tageslicht belichtet wird, kann vielfältig genutzt werden. Der Keller ist, wie das gesamte Haus, mit Fußbodenheizung beheizt. Über die moderne Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich ist der Mittelpunkt für Familie und Freunde. Die großen Fenster und Fenstertüren lassen die Sonne herein und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende offene Küche bietet viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Das Gäste-WC und ein Bereich für die Garderobe komplettieren das helle und moderne Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoß, die Galerie des Hauses, kann z.B. als Büro für Homeoffice genutzt werden. Alle Wohnräume (auch der Hobbykeller) erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet.

 

Ausstattung

Enthaltene Leistungen unter anderem:

  • Wasserdichter Keller mit Dämmung der Bodenplatte und Außenwänden
  • Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Technikraum
  • Ausgussbecken im Technikraum mit Warm- und Kaltwasseranschluss
  • Schöner geräumiger Hobbyraum im Kellergeschoss mit Tageslicht
  • 3-fach verglaste Isolierglasfenster
  • Bodentiefe Fenster lt. Plan
  • moderne Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen
  • Fliesen und Sanitärausstattung in Badezimmer & Gäste-WC, wählbar aus unserer Musterkollektion
  • Energieeffiziente Heiztechnik: Abluft- Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
  • kontrollierte Lüftungsanlage
  • moderne, großzügige Grundrisse
  • Fußbodenheizung mit Thermostat für jeden Raum (Keller bis ins Dachgeschoss)
  • Galerie
  • Pflasterung der Aussenanlagen (Zuwegung, Stellplatz, Garagenvorplatz)

 

Energie
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14,6 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf A+

* Energieeffizienz in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m2 a)

 

 

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Lage & Anfahrt

Pähl ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt ca. 50 km südwestlich von München. Umgeben von Wäldern und Wiesen lässt es sich unbeschwert und naturnah Wohnen, die reizvolle Landschaft bietet einen Kontrast zum schnellen und hektischen Leben der Großstadt. Das nahe gelegene Südufer des Ammersees lädt im Sommer zum Baden oder zu ausgedehnten Spaziergängen in der angrenzenden Endmoränenlandschaft des Andechser Höhenrückens ein. Eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten finden sich im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Dießen, Tutzing oder der Kreisstadt Weilheim. Ein Lebensmittelgeschäft, Hofladen und Restaurants sind fussläufig erreichbar, ein gut sortierter Rewe Markt mit Bäckerei findet sich im Nachbarort Fischen. Mit dem Auto sind es ca. 10 Minuten nach Herrsching, von wo aus die S-Bahn Linie 8 im 20 Minuten Takt Richtung München verkehrt, sowie ca. 10 Minuten Richtung Weilheim.

Sonstiges

Inkludiert sind ebenfalls für ihre Sichherheit:

  • zusätzliche Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter
  • Qualitätszertifikat
  • Blower Door Tests A und B
  • Energieausweis
  • Hausakte
  • Baugrundgutachten
  • Baufertigstellungsbürgschaft
  • Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)

 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Wir beantworten Ihnen alle ihre Fragen rund um die Häuser zur Bauausführung, Ausstattung, energietechnische 
Fragen und sind stets bemüht Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zu erfüllen.
Wir nehmen uns Zeit für Sie und beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch in unserem Immobilienbüro in Herrsching.

Domizil-Immobilien GmbH
Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung


Alexandra Schölderle
Immobilienfachwirtin (gtw)

Mühlfelderstraße 30a
82211 Herrsching
Tel.: 08152-914 96 51

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