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Reiheneckhaus | Gilching

Modernes Reiheneckhaus | Nr. 3
82205 Gilching | Landkreis Starnberg

reihenhaus gilching

Objektbeschreibung
Eckdaten 
Wohnfläche ca. 119 m²
Nutzfläche ca. 47,0 m²
Grundstück ca. 369 m²
Räume 4
Preise (Haus) 800.780.- €
Garage 14.900.- €
Stellplatz 4.900.- €
Baubeginn  bereits erfolgt
  • Reiheneckhaus Gilching
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Modernes Reiheneckhaus in zentraler Lage in Gilching!

Das gesamte Kellergeschoss ist, wie auch alle anderen Geschosse, mit Fußbodenheizung beheizt. Im Technikraum befinden sich Ihre energieeffiziente Abluft-Wärmepumpe, der Sicherungskasten, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Ausguss-Waschbecken und die Leerrohre der Multimediaverkabelung werden hier zusammengeführt. Im Untergeschoss befindet sich ein schöner geräumiger Flur, der auch noch unter der Treppe einiges an Platz zu bieten hat und auch im angrenzenden Lagerkeller können Sie bequem z.B Ihre Vorräte lagern. Der Hobbyraum ist ein Highlight: Dieser Raum wird von oben mit einem schräg verglastem Oberlichtband mit Tageslicht belichtet und ist somit zusätzlich noch z.B. als Homeoffice nutzbar.

Über die moderne Stahltreppe mit Massivholzstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein Windfang mit Nische für eine Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu den großen Fensterelementen mit Blick in Ihren Garten. Die moderne offene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und kann somit sehr kreativ von Ihnen eingerichtet werden. Auf der ca. 15 m² großen Terrasse geniessen Sie und ihre Familie gemütliche Stunden beim Grillen oder entspannen nach einem arbeitsreichen Tag mit einem Gläschen Wein. Im Obergeschoss befinden sich ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer und das angrenzende Badezimmer (ca. 6 m²) mit modernen Fliesen und Sanitärausstattung Ihrer Wahl (aus unserer Musterkollektion). Das Dachstudio ist ein weiteres Highlight: Hier finden Sie einen wunderschönen hellen loftartigen Raum von ca. 33 m² mit bodentiefem Fenster und einer Raumhöhe am First von über 3,60 m.

Ausstattung

Enthaltene Leistungen u.a.

  • Wasserdichter Keller mit Dämmung der Bodenplatte und Außenwänden
  • Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Technikraum
  • Schöner geräumiger Hobbyraum im KG mit Tageslicht
  • 3-fach verglaste Isolierglasfenster
  • Bodentiefe Fenster lt. Plan
  • Rollläden elektrisch
  • Moderne Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen
  • moderne Fliesen und Sanitärausstattung in Badezimmer & Gäste-WC, wählbar aus unserer Musterkollektion
  • Energieeffiziente Heiztechnik: Abluft- Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
  • kontrollierte Lüftungsanlage
  • moderne, großzügige Grundrisse
  • Fußbodenheizung mit Thermostat für jeden Raum (kompletter Keller bis ins Dachgeschoss)
  • Geräumiges, loftartiges Dachstudio mit bodentiefen Fenstern und DFF
  • Terrasse
  • Pflasterung der Aussenanlagen (Terrasse, Zuwegung)

Gerne senden wir Ihnen für Ihren ersten Eindruck das Exposé zu den Reihenhäusern in Gilching (Landkreis Starnberg).

Sicherheit

  • Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter
  • Blower Door Tests A und B
  • Energieausweis
  • Baugewährleistungsversicherung
  • Hausakte
  • Baugrundgutachten
  • Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)
  • Abrechnung nach der MaBV
  • Alle Anschlußkosten, Baustelleneinrichtung, SiGeKo, Bauplanung, etc. inkl. !!!

 

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis:
Endenergiebedarf: Haus 3: 21,5 kWh/(m²*a)

* Energieeffizienz in Kilowattstunden
pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m2 a)

 

Sonderwünsche
 Preis
Kamin außenliegend (z.B. Schwedenofen) 9.850.- €
Duschbad im Dachgeschoss 12.650.- €

 

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Lage und Infrastruktur

Gilching liegt ausgesprochen verkehrsgünstig mit eigener Ausfahrt (Oberpfaffenhofen) an der Autobahn A96 (München - Lindau) und an der Flughafen- S-Bahnlinie S8, mit der man die Münchner Innenstadt in einer halben Stunde, die Endstation Herrsching am Ammersee in ca. 18 Minuten, sowie dazwischen den Pilsensee (Hechendorf), den Wörthsee und Weßlinger See sehr schnell und unkompliziert erreichen kann. Der S-Bahnhof Gilching-Argelsried liegt ca. 5 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Haus entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Ort: Supermärkte, Metzger, Bäcker, Boutiquen, Apotheke, Drogerie etc.. Gilching hat für Kinder einiges zu bieten: mehrere schöne Kindergärten, Kinderhort, Kinderkrippe, Montessori Schule, Grundschule, Realschule und Gymnasium.

 

 

Bauträger

sks wohnbau

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Sonstiges

Wir bauen für Sie in massiver Bauweise, mit geprüften Markenprodukten und mit Fachbetrieben, mit denen wir schon viele Jahre erfolgreich zusammen arbeiten.

 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Wir beantworten Ihnen alle ihre Fragen rund um die Häuser zur Bauausführung, Ausstattung, energietechnische
 Fragen und sind stets bemüht Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zu erfüllen.
Wir nehmen uns Zeit für Sie und beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch in unserem gemütlichen Immobilienbüro in Herrsching.

Domizil Immobilien GmbH
Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung


Alexandra Schölderle
Immobilienfachwirtin (gtw)

Mühlfelderstr. 30a
82211 Herrsching
Tel.: 08152-914 96 51

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