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Das Baugrundgutachten

Der Bau eines Hauses ist für die meisten Bauherren eine aufregende Sache.
Ein Eigenheim baut man schließlich nicht alle Tage.

baugrund_gutachtenDas Abenteuer „Bauen“ fängt schon mit der Suche nach dem geeigneten Grundstück an: Verkehrsanbindung, Lage, Größe, Umgebung und Ausblick müssen stimmen.

Woran aber nur die wenigsten Bauherren denken, ist die Baugrundbeschaffenheit. Dabei ist der Aufbau des Bodens so wichtig für die spätere Stabilität des Fundaments und für die Statik des Hauses. Stellt sich erst beim Aushub heraus, dass der Boden z.B. nicht tragfähig ist kann es schnell sehr teuer werden. Detaillierte Kenntnisse über die Zusammensetzung des Untergrunds sind folglich unerlässlich bei der Planung Ihres Traumhauses!

Baugrundgutachten sind die zusammengefassten Ergebnisse und die Dokumentation von Untersuchungen des Baugrundes und dessen bodenmechanischen Eigenschaften.


Mit diversen Bodenproben und Bodenuntersuchungen des Baugrundes können Rückschlüsse auf die

  • Grundwasserverhältnisse (Tiefe und Lage des Grundwasserverlaufs)
  • Standsicherheit des Untergrunds
  • Belastung mit Schadstoffen (Altlasten)
  • Zusammensetzung der einzelnen Bodenschichten

...gezogen werden.

Unser Tipp
Lassen Sie die Bodenuntersuchungen durchführen, bevor Sie das Grundstück erwerben oder sichern Sie sich im Notarvertrag entsprechend ab! Die Beschaffenheit des Untergrundes hat einen erheblichen Einfluß auf die Baukosten. Das Baugrundgutachten gibt Ihnen klare Antworten auf die Fragen:

  • Ist die Tragfähigkeit des gewachsenen Bodens für das geplante Gebäude ausreichend?
  • Müssen kostenintensive Bodenverbesserungen wie z.B. ein Bodenaustauch vorgenommen werden?
  • Sind Altlasten vorhanden?
  • Wie hoch steht das Grundwasser unter meinem Grundstück? 
  • Ist mit Schichtenwasser zu rechnen?
  • Muss das geplante Gebäude gegen Stau- und Schichtenwasser geschützt werden?
  • Ist eine "weiße Wanne" bzw. eine "schwarze Wanne" erforderlich?
  • Kann eine aufwendige Gebäudeabdichtung durch eine Drainage ersetzt werden?
  • Kann ich auf meinem Grundstück einen kostengünstigen Hausbrunnen zur Bewässerung der Grünflächen errichten lassen?

Wir lassen für jedes Haus ein Baugrundgutachten erstellen, damit Sie auf der sicheren Seite sind und wissen, wie es unter Ihrem Haus aussieht. Dem Baugrundgutachten entsprechend wird Ihr Haus kalkuliert und gebaut. Dieser Service ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Baugrundgutachten - Was passiert mit meinem Grundstück?
Das Baugrundgutachten-Team vereinbart mit Ihnen einen Termin auf Ihrem Grundstück. Es werden verschiedene Tests durchgeführt, um die Bodenbeschaffenheit Ihres Grundstückes feststellen zu können. Dort, wo Ihr Haus stehen soll werden verschiedene Bohrungen und Sondierungen durchgeführt und die Wasserdurchlässigkeit werden geprüft und analysiert.

baugrund_gutachtenBodenproben werden entnommen und analysiert
Mit Hilfe von Bohrungen werden Bodenproben entnommen. Im Zuge dieser Untersuchungen wird der aktuelle Grundwasserstand gemessen. Neben Bohrungen werden Sondierungen ausgeführt, häufig in Form einer Rammsondierung. Eine Rammsondierung erlaubt präzise Angaben zur Bodenfestigkeit. Zum direkten Aufschluss von Boden und Baugrund werden überwiegend Bohrungen, zum Teil bis in große Tiefen eingesetzt. Bodenaufschlüsse geringer Tiefe können auch als  Baggerschürfe ausgeführt werden.

Die Rammkernbohrungen
Rammkernbohrungen sind Verfahren zur Erkundung des Bodenaufbaus für Tiefen bis zu 15 m. Dabei wird eine einseitig geschlitzte, hohle Sonde aus Stahl in den Boden gerammt. Nach dem Herausziehen der Sonde zeigt sich der Aufbau und die Schichten des Bodens. Es werden Bodenproben aus den unterschiedlichen Schichten entnommen und somit die Beschaffenheit des Bodens festgestellt.

Die Rammsondierung
Bei der Rammsondierung wird der Boden nicht direkt aufgeschlossen. Es wird eine Stahlspitze mit definiertem Querschnitt und einer genormten, gleichbleibenden Schlagkraft in den Boden gehauen. Der Eindringwiderstand erlaubt eine präzise Aussage zur Bodenfestigkeit. Aus den Sondierungsergebnissen und seinen regionalgeologischen Kenntnissen kann der Baugrundgutachter schließlich die zulässigen Belastungen des Bodens und die zu erwartenden Setzungen ermitteln. Alle diese Informationen werden zum Schluss im Baugrundgutachten zusammengefasst und dienen als Grundlage für die Kalkulation Ihres Traumhauses.

 

Domizil Immobilien GmbH
Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung

Alexandra Schölderle
Immobilienfachwirtin (gtw)

Mühlfelderstr. 30a
82211 Herrsching
Tel.: 08152-914 96 51

 

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Effizienzhäuser

Wer energiebewusst baut, spart bares Geld
und steigert langfristig den Wert seines Traumhauses.

Mit einer durchdachten Planung durch unsere Architekten und die enge Zusammenarbeit mit unserem Energieberater sind Effizienzhäuser nicht nur optisch attraktive Gebäude. Für ihre Bewohner verbinden sich ein gesundes Raumklima, angenehme gleichmäßige Raumwärme und komfortable Technik miteinander.

Der Gesetzgeber fordert nahezu luftdichte Häuser und die Anforderungen werden sogar ab Januar 2016 nochmal verschärft. Daher muss die frische Luft gezielt in die Neubauten eingebracht werden. Das durchdachte Lüftungssystem in Kombination mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe ist heutzutage eine komfortable und sinnvolle Lösung, um die Luftzirkulation im Haus zu gewährleisten. Durch die effiziente Lüftungsanlage hat Schimmelbildung keine Chance, da die feuchte Luft aus Badezimmer, Küche und WC direkt abgesaugt wird und zur Beheizung wieder verwendet wird.

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Energiebewusst Bauen
Energiebewusst Bauen heißt Energie sparen, z.B. durch Einsatz von regenerativen Heizungen (z.B. Wärmepumpe, Solaranlage). 
Dem gegenüber steht die Effizienz, also die Energie optimal und nachhaltig zu nutzen. Wer an der richtigen Stelle investiert, erhält die etwas höheren Ausgaben in Zukunft vielfach zurück. 
Das Geld, das in regenerative Energien investiert wird, macht sich bei den ständig steigenden Brennstoffpreisen schon bald bezahlt.

Ein langfristiger Werterhalt ist ein zusätzlicher Vorteil, wenn Sie in regenerative Energien investieren und sich für ein energieeffizientes Haus entscheiden. Sie unterstützen damit den Umweltschutz, denn je weniger Haushalte Gas oder Öl benötigen, um so weniger wird unsere Umwelt durch z. B. „Fracking“ (Chemische Gewinnung von Gas und Öl), kilometerlange Leitungen für Gas und Öl durch Meere und Umwelt, Bohrinseln, etc. belastet.


Was heute gefördert wird - wird morgen gefordert

Wir sind EnergieWertHaus-Partner und werden regelmäßig geprüft und zertifiziert. 

Als solches sind wir Bauexperten von Energiesparhäusern und betreuen Sie individuell und professionell vor Ort.

Die Heizung von morgen nutzt regenerative Energie. Es gibt sie sogar heute schon.
Der Einsatz von Wärmepumpen oder Solarenergie wird nicht nur finanziell gefördert, er ist für Neubauten sogar Pflicht.

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Die Wärmepumpe als Heizmedium
Die NIBE Abluft-Wärmepumpe F750 – die Hochleistungs-Wärmepumpe für das Einfamilienhaus.
Das Video zeigt die besonderen Vorteile der F750 auf, dabei stehen die Themen Beratung, Montagefreundlichkeit, einfache Bedienung und der weitreichende Service der NIBE Effizienzpartner im Vordergrund.

Bereits 95 % aller Neubauten in Schweden haben sie: Die Wärmepumpe.
Wärmepumpen nutzen Sonnenenergie, die in Erde, Wasser und Luft gespeichert wird. Auch in Deutschland setzt sie sich immer mehr durch, vor allem bei Neubauten, die als Effizienzhäuser 40,55 und 70 gebaut werden. Auch unsere Standardheizung ist die Abluftwärmepumpe von NIBE. Jedes Haus wird individuell vom NIBE berechnet und die dazu passende Wärmepumpe eingebaut. Wir bauen bereits seit über 15 Jahren Wärmepumpen in unsere Häuser als Heizmedium ein und arbeiten direkt mit der Herstellungsfirma zusammen. Unsere Heizungsbauer bauen die Wärmepumpe ein und NIBE nimmt die Wärmepumpe in Betrieb. Sie erhalten eine Einführung durch den Techniker, der für Ihre Fragen und Wünsche zur Verfügung steht. Das Heizprogramm wird individuell an Ihre Vorlieben angepasst. Jeder Raum hat ein eigenes Thermostat, an dem Sie Ihre Wunschtemperatur einstellen können. Profitieren Sie von unserer Erfahrung!

 

Blower Door Test

Die Blower-Door-Messung zeigt, ob ein Haus wirklich luftdicht ist.
Der Blower-Door-Test ist eine Messmethode für neu gebaute Häuser, die i. d. R. heutzutage alle luftdicht erbaut werden müssen und einen bestimmten Wert nicht überschreiten dürfen. Deshalb ist mindestens ein Blower -Door Test vorzunehmen. Leckagen in der Gebäudehülle, etwa durch Fugen, aus denen später einmal Wärmebrücken entstehen können, lassen sich mit diesem Test schnell orten und eliminieren. Bauschäden, die dadurch entstehen könnten werden so schon im Vorfeld erkannt und können schnell beseitigt werden. Große und kostenintensive Bauschäden werden somit vermieden. Zur Sicherung der Bauqualität Ihres Hauses sind bei uns die Blower – Door – Tests bei jedem Haus im Kaufpreis schon mit dabei.

 

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Grundstücke und Baugrund | Ankauf | Verkauf

grundstueckSie möchten Ihr Grundstück verkaufen?

Dann sind Sie bei uns richtig!

Grundstücke zur Bebauung von Reihenhäusern, Doppelhäusern und/oder mehreren Einfamilienhäusern. Gerne auch mit Altbestand. Das Grundstück kann mit oder ohne Erschließung sein, mit oder ohne Baugenehmigung. Eine gute Lage wissen wir zu schätzen, vorzugsweise im S-Bahn Einzugsbereich, aber auch Randgebiete sind für uns interessant. Wir freuen uns auf Ihren Tipp oder auf Ihr Grundstück!

 

 

grundstueckLage
Gilching, Germering, Aubing, Neuaubing, Herrsching, Hechendorf, Wessling, Ammerseeregion, S-Bahn-Bereich: entlang der S8-Linie, Landkreis Starnberg und München Süd-West, München Land Süd-West. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, fragen kostet schließlich nichts.

Ein guter Tipp - der zum Kauf führt wird natürlich belohnt!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

 

 

 
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Effizienzhäuser (2)

Versteckt

Wer energiebewusst baut, spart bares Geld
und steigert langfristig den Wert seines Traumhauses.

Mit einer durchdachten Planung durch unsere Architekten und die enge Zusammenarbeit mit unserem Energieberater sind Effizienzhäuser nicht nur optisch attraktive Gebäude. Für ihre Bewohner verbinden sich ein gesundes Raumklima, angenehme gleichmäßige Raumwärme und komfortable Technik miteinander.

Der Gesetzgeber fordert nahezu luftdichte Häuser und die Anforderungen werden sogar ab Januar 2016 nochmal verschärft. Daher muss die frische Luft gezielt in die Neubauten eingebracht werden. Das durchdachte Lüftungssystem in Kombination mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe ist heutzutage eine komfortable und sinnvolle Lösung, um die Luftzirkulation im Haus zu gewährleisten. Durch die effiziente Lüftungsanlage hat Schimmelbildung keine Chance, da die feuchte Luft aus Badezimmer, Küche und WC direkt abgesaugt wird und zur Beheizung wieder verwendet wird.

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Energiebewusst Bauen
Energiebewusst Bauen heißt Energie sparen, z.B. durch Einsatz von regenerativen Heizungen (z.B. Wärmepumpe, Solaranlage). 
Dem gegenüber steht die Effizienz, also die Energie optimal und nachhaltig zu nutzen. Wer an der richtigen Stelle investiert, erhält die etwas höheren Ausgaben in Zukunft vielfach zurück. 
Das Geld, das in regenerative Energien investiert wird, macht sich bei den ständig steigenden Brennstoffpreisen schon bald bezahlt.

Ein langfristiger Werterhalt ist ein zusätzlicher Vorteil, wenn Sie in regenerative Energien investieren und sich für ein energieeffizientes Haus entscheiden. Sie unterstützen damit den Umweltschutz, denn je weniger Haushalte Gas oder Öl benötigen, um so weniger wird unsere Umwelt durch z. B. „Fracking“ (Chemische Gewinnung von Gas und Öl), kilometerlange Leitungen für Gas und Öl durch Meere und Umwelt, Bohrinseln, etc. belastet.


Was heute gefördert wird - wird morgen gefordert

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Die Heizung von morgen nutzt regenerative Energie. Es gibt sie sogar heute schon.
Der Einsatz von Wärmepumpen oder Solarenergie wird nicht nur finanziell gefördert, er ist für Neubauten sogar Pflicht.

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Die Wärmepumpe als Heizmedium
Die NIBE Abluft-Wärmepumpe F750 – die Hochleistungs-Wärmepumpe für das Einfamilienhaus.
Das Video zeigt die besonderen Vorteile der F750 auf, dabei stehen die Themen Beratung, Montagefreundlichkeit, einfache Bedienung und der weitreichende Service der NIBE Effizienzpartner im Vordergrund.

Bereits 95 % aller Neubauten in Schweden haben sie: Die Wärmepumpe.
Wärmepumpen nutzen Sonnenenergie, die in Erde, Wasser und Luft gespeichert wird. Auch in Deutschland setzt sie sich immer mehr durch, vor allem bei Neubauten, die als Effizienzhäuser 40,55 und 70 gebaut werden. Auch unsere Standardheizung ist die Abluftwärmepumpe von NIBE. Jedes Haus wird individuell vom NIBE berechnet und die dazu passende Wärmepumpe eingebaut. Wir bauen bereits seit über 15 Jahren Wärmepumpen in unsere Häuser als Heizmedium ein und arbeiten direkt mit der Herstellungsfirma zusammen. Unsere Heizungsbauer bauen die Wärmepumpe ein und NIBE nimmt die Wärmepumpe in Betrieb. Sie erhalten eine Einführung durch den Techniker, der für Ihre Fragen und Wünsche zur Verfügung steht. Das Heizprogramm wird individuell an Ihre Vorlieben angepasst. Jeder Raum hat ein eigenes Thermostat, an dem Sie Ihre Wunschtemperatur einstellen können. Profitieren Sie von unserer Erfahrung!

 

Die Effizienzhäuser nach ENEV 2009 und ENEV 2014

energieausweis Bei Neubauten ist es wichtig, vor allem auf die Gebäudehülle zu achten. Ist die Gebäudehülle schlecht, nützt die beste Heizung nichts, da die schöne Wärme nicht im Haus bleibt oder schlimmsten Falls sich Schimmel bilden kann. Der Gesetzgeber fordert immer bessere energieeffizientere Häuser im Neubau als Standard. Je besser man seine Gebäudehülle plant und baut, umso werthaltiger bleibt das Haus. Eine Heizung ist schnell einmal ausgetauscht – bei der Gebäudehülle dagegen stößt man schnell an die Grenzen des machbaren.

Die von der Bundesregierung im Oktober 2013 verabschiedete Novelle der Energieeinsparverordnung ist am 1. Mai 2014 in Kraft getreten. Die energetischen Standards für Neubauten werden ab Januar 2016 in einem Schritt um 25 % steigen. Zudem wird der Endenergiebedarf von Gebäuden im Energieausweis künftig nicht mehr nur über den bereits bekannten Bandtacho angezeigt, sondern zusätzlich in Form von Energieeffizienzklassen dargestellt werden.

Energieausweis als PDF zum Download

 

KfW EFFIZIENZHAUS 100 = Das Standardhaus im Neubau nach ENEV 2009
Das KfW Effizienzhaus 100 Niedrigenergiehaus ist in der Verordnung EnEV 2009 das Standardhaus, als Mindestanforderung für Energieeffizienz bei Neubauten. Die KfW-Förderung ist von diesen Kriterien abhängig. Entscheidend für das KfW - Effizienzhaus 100 ist das Einhalten der Mindestanforderungen der EnEV 2009 und ab Januar 2016 die Energieeinsparverordnung 2014. Der Begriff Effizienzhaus steht für geringen CO2-Ausstoß.

ENEV 2009: Maximaler Jahresprimärenergiebedarf: 70 kWh/m2
Nach ENEV 2014
= 70 kWh/m2   25%= 52,5 kWh/m2     
Maximaler Jahresprimärenergiebedarf: 50 kWh/m²

KfW Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009
"Effizienzhaus 70" bezeichnet das Standardeffizienzhaus 100 minus 30 %. Ein KfW-Effizienzhaus-70 benötigt also 30% weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau Standardeffizienzhaus 100. Die Fenster und Türen müssen nahezu genauso gut wie die Außenwände isolieren. Ebenso muss der Keller gut gedämmt sein und beheizt. Wir verzichten auf zusätzliche unnötige Dämmstoffe aus Plastik oder chemischen Stoffen und bauen das Haus grundsolide Stein auf Stein und nur der Keller, da er aus Wasser undurchlässigen-Beton besteht, wird mit einer Perimeterdämmung versehen. Die Nutzung von regenerativer Energie, wie z. B. solare Heizungsunterstützung oder eine Wärmepumpe als Heizmedium ist Pflicht.

Maximaler Jahresprimärenergiebedarf: 50 kWh/m²


KfW Effizienzhaus 55 nach EnEV 2009
Für ein KfW Effizienzhaus 55 darf der Energiebedarf pro m² und Jahr im Bezug zum Standardeffizienzhaus 100 nur 55 % der Energie verbrauchen, also 45 % weniger als das Effizienzhaus 100. Das führt zu einem maximalen Jahres-Primärenergieverbrauch von 40 kWh/m2. Anforderungen:

  1. Der Jahres-Primärenergiebedarf (Qp) (= Gesamtenergieverbrauch eines Gebäudes) darf 40 kWh pro m² nicht übersteigen.
  2. Der Transmissionswärmeverlust (=Wärmeverlust nach außen) muss um mindestens 45% unter dem Höchstwert des Effizienzhaus 100 nach der EnEV 2009 liegen.

Effizienzhäuser 55 benötigen eine luftdichte Gebäudehülle und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Energiekonzept und dessen komplette Planung und Berechnung ist wichtig: eine moderne Heizung ( z. B. Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaig oder Solar) mit regenerativen Energiequellen, eine gute Dämmung oder besser eine hochwertige massive Bauweise (z. B. mit Ytong), sowie eine Ausrichtung nach Süden und 3-fachverglaste Fensterfronten mit hervorragender Wärmedämmung sind wichtige Komponenten, die zu beachten sind. Maximaler Jahresprimärenergiebedarf: 40 kWh/m2

Blower Door Test

Die Blower-Door-Messung zeigt, ob ein Haus wirklich luftdicht ist.
Der Blower-Door-Test ist eine Messmethode für neu gebaute Häuser, die i. d. R. heutzutage alle luftdicht erbaut werden müssen und einen bestimmten Wert nicht überschreiten dürfen. Deshalb ist mindestens ein Blower -Door Test vorzunehmen. Leckagen in der Gebäudehülle, etwa durch Fugen, aus denen später einmal Wärmebrücken entstehen können, lassen sich mit diesem Test schnell orten und eliminieren. Bauschäden, die dadurch entstehen könnten werden so schon im Vorfeld erkannt und können schnell beseitigt werden. Große und kostenintensive Bauschäden werden somit vermieden. Zur Sicherung der Bauqualität Ihres Hauses sind bei uns die Blower – Door – Tests bei jedem Haus im Kaufpreis schon mit dabei.

 

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