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Doppelhaushälfte | Gilching

Moderne Doppelhaushälfte | Nr. 1
82205 Gilching | Landkreis Starnberg

doppelhaushaelfte-gilching

Objektbeschreibung
Eckdaten 
Wohnfläche ca. 158 m²
Nutzfläche ca. 55 m²
Grundstück ca. 250 m²
Räume  5
Preise (Haus) 906.330.- €
Garage/Stellplatz  18.900.- €
Bezugsfertig voraussichtlich 11/ 2019
  • Doppelhaushälfte Gilching
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Modernes Traumhaus in optimaler Lage in Gilching!

Die modernen Doppelhaushälften werden nach der aktuellen Energieeinsparverordnung zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gebaut. Jedes Haus erhält eine energieeffiziente Abluftwärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmrückgewinnung.

Das gesamte Kellergeschoss ist, wie auch alle anderen Geschosse, mit Fußbodenheizung beheizt. Im Technikraum befinden sich Ihre energieeffiziente Abluft-Wärmepumpe, der Sicherungskasten, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Ausguss-Waschbecken und die Leerrohre der Multimediaverkabelung werden hier zusammengeführt. Im Untergeschoss befindet sich ein schöner geräumiger Flur, der auch noch unter der Treppe einiges an Platz zu bieten hat und auch im angrenzenden Lagerkeller können Sie bequem z.B Ihre Vorräte lagern.

Der Hobbyraum wird von oben mit einem schräg verglastem Oberlichtband mit Tageslicht belichtet und ist somit zusätzlich noch z.B. als Homeoffice nutzbar. Über die moderne Stahltreppe mit Massivholzstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein Windfang mit Nische für eine Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu den großen Fensterelementen mit Blick in Ihren Garten. Die moderne offene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich mit Eichenparkett an und kann somit sehr kreativ von Ihnen eingerichtet werden. Auf der ca. 20 m² großen Terrasse geniessen Sie und ihre Familie gemütliche Stunden beim Grillen oder entspannen nach einem arbeitsreichen Tag mit einem Gläschen Wein. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer und das angrenzende Badezimmer mit modernen Fliesen und Sanitärausstattung Ihrer Wahl (aus unserer Musterkollektion).
Das Dachstudio ist ein weiteres Highlight: Hier finden Sie einen wunderschönen hellen loftartigen Raum mit bodentiefen Fenstern und einer Raumhöhe am First von über 3,60 m.

 

Ausstattung

Enthaltene Leistungen unter anderem:

  • Wasserdichter Keller
  • Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Technikraum
  • Schöner geräumiger Hobbyraum im KG mit Tageslicht
  • 3-fach verglaste Isolierglasfenster
  • Bodentiefe Fenster lt. Plan
  • moderne Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen
  • moderne Fliesen und Sanitärausstattung in Badezimmer & Gäste-WC, wählbar aus unserer Musterkollektion
  • Energieeffiziente Heiztechnik: Tecalor Abluft- Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
  • kontrollierte Lüftungsanlage
  • moderne, großzügige Grundrisse
  • Fußbodenheizung mit Thermostat für jeden Raum (kompletter Keller bis ins Dachgeschoss)
  • Geräumiges loftartiges Dachstudio mit bodentiefen Fenstern und DFF
  • Terrasse


Sonstiges

Inkludiert ist ebenfalls:

  • Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter
  • Blower Door Tests A und B
  • Baugewährleistungsversicherung
  • Hausakte
  • Baugrundgutachten
  • Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)

 

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis:
Endenergiebedarf: Haus 1: 20.9 kWh (m²*a)

* Energieeffizienz in Kilowattstunden
pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m2 a)

 

 

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Lage und Infrastruktur

Gilching liegt ausgesprochen verkehrsgünstig mit eigener Ausfahrt (Oberpfaffenhofen) an der Autobahn A96 (München - Lindau) und an der Flughafen- S-Bahnlinie S8, mit der man die Münchner Innenstadt in einer halben Stunde, die Endstation Herrsching am Ammersee in ca. 18 Minuten, sowie dazwischen den Pilsensee (Hechendorf), den Wörthsee und Weßlinger See sehr schnell und unkompliziert erreichen kann. Der S-Bahnhof Neugliching liegt ca. 5 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Haus entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Ort: Supermärkte, Metzger, Bäcker, Boutiquen, Apotheke, Drogerie etc.. Gilching hat für Kinder einiges zu bieten: mehrere schöne Kindergärten, Kinderhort, Kinderkrippe, Montessori Schule, Grundschule, Realschule und Gymnasium.

 

 

Bauträger

sks wohnbau

 

Zum Baufortschritt

 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


Domizil Immobilien GmbH
Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung


Mühlfelderstraße 30a
82211 Herrsching
Tel.: 08152-914 96 51

 

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