Domizil-Immobilien Herrsching

Einfamilienhaus in Gilching

82205 Gilching | Landkreis Starnberg

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 165 m²

Nutzfläche
ca. 75,00 m²

Grundstück
ca. 275,00 m²

Räume
5

Bezugsfertig
Sommer 2023

Preise
inkl. MwSt

Kaufpreis
1.599.900.- €

Außenstellplatz und Garage
inklusive

NEUBAU: Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie!

Wohnen in Gilching.
Der komplett gedämmte und wasserdichte Keller beinhaltet einen Technikraum, einen Kellerraum (ideal als Fitnessraum mit Sauna) einen Flur, ein Duschbad und einen Hobbyraum. Im Technikraum befinden sich die Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ein Ausgussbecken mit Warm-und Kaltwasseranschluss. Der helle Hobbyraum, der durch ein Oberlichtband mit Tageslicht belichtet wird, kann vielfältig genutzt werden. Der Keller ist, wie das gesamte Haus, mit Fußbodenheizung beheizt.

Über die moderne Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete moderne Wohnzimmer mit Essbereich ist der Mittelpunkt für Familie und Freunde. Die großen Fenster und Fenstertüren lassen die Sonne herein und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende offene Küche, bietet viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung und fügt sich harmonisch in den Wohn-und Essbereich ein. Das Arbeitszimmer, sowie das Gäste-WC und ein Bereich für die Garderobe komplettieren das helle Erdgeschoss. Drei großzügige Zimmer im Obergeschoss bieten viel Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse, ein Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Badewanne und modernen Sanitärartikeln rundet das Obergeschoss harmonisch ab. Die Räume können individuell gestaltet und genutzt werden, denn alle Wohnräume (auch Hobbyraum im KG) erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet.

Ausstattung

Im Kaufpreis bereits enthalten:

Bodenbeläge: hochwertiger Designbelag und Bodenfliesen
geschmackvolle Fliesen im Bad und Gäste
WC, moderne Sanitärgegenstände
Vorbaurollläden: Rollläden mit elektrischer Betätigung für alle Fenster im EG, DG, ausgenommen DFF, Kellerfenster und Fenstersonderformen
Stahl bzw. Kunststoffwaschbecken im Hausanschlussraum mit Kalt- u. Warmwasseranschluss
Duschbad im KG
inkl. Malerarbeiten
Pflasterung Terrasse und Dachterrasse
Pflasterung Hauszuwegung, Garagenvorplatz, Stellplatz
Garage und Außenstellplatz

Sonderwünsche

Ihr Haus können Sie noch weiter ausstatten, die Sonderausstattungen müssen noch hinzugerechnet werden.

**Wählbare Sonderausstattung:**
Außenliegender Edelstahlkamin für zusätzl. Brennstelle, einzügig mit sep. Zuluftzuführung	9800.- €
Dachflächenfenster, Aussenrollo	je 245.- €

Lage

Lage und Infrastruktur
Gilching liegt ausgesprochen verkehrsgünstig mit eigener Ausfahrt (Oberpfaffenhofen) an der Autobahn A96 (München - Lindau) und an der Flughafen- S-Bahnlinie S8, mit der man die Münchner Innenstadt in einer halben Stunde, die Endstation Herrsching am Ammersee in ca. 18 Minuten, sowie dazwischen den Pilsensee (Hechendorf), den Wörthsee und Weßlinger See sehr schnell und unkompliziert erreichen kann. Der S-Bahnhof Neugliching liegt ca. 5 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Haus entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Ort: Supermärkte, Metzger, Bäcker, Boutiquen, Apotheke, Drogerie etc.. Gilching hat für Kinder einiges zu bieten: mehrere schöne Kindergärten, Kinderhort, Kinderkrippe, Montessori Schule, Grundschule, Realschule und Gymnasium.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin! Wir beantworten Ihnen alle ihre Fragen rund um das Einfamilienhaus Gilching
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf