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2 Zimmer Gewerbe | Büro-/ Praxisfläche | Wessling

Gewerbeeinheit mit Gartenteil | Nr. 5
82234 Wessling | Landkreis Starnberg

Gewerbeeinheit_wessling.jpg

Objektbeschreibung
Eckdaten 
Gewerbefläche ca. 111.0 m²
Räume 2
Gartenanteil ca. 143.0 m²
Preis 498.900.- €
pro Tiefgaragenplatz 21.900.- €
pro Freigelände-Stellplatz 3.900.- €
Baujahr 2015
  •  2 Zimmer-Gewerbeeinheit // Büro-/ Praxisfläche in Wessling
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  •  2 Zimmer-Gewerbeeinheit // Büro-/ Praxisfläche in Wessling
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Gewerbeeinheit mit eigenem Garten!

Dieses neu gebaute Haus mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten über zwei Ebenen wird Ihnen und Ihren Kunden gefallen! Ideal für Freiberufler, als kleine Praxis (z.B. Physiotherapeut, Steuerberater etc.).

Der Eingangsbereich überzeugt durch edle Materialien. Im Erdgeschoss rechter Hand beginnt Ihre Führung durch die helle, freundliche Fläche. Alle Arbeitsräume sind mit pflegeleichten, top aktuellen und hochwertigen Vinyl Designböden belegt. Das geräumige Badezimmer mit großen Fenstern besticht  durch moderne und helle Fliesen, wie in einer gut ausgestatteten Wohnung. Bemerkenswert ist der große Arbeitsraum mit integriertem Fliesenbelag für Ihren offenen Küchenbereich. Über zwei große Flügeltüren gelangen Sie auf die große Süd-Terrasse auf der Sie mit Ihren Kunden einen gemütlichen Kaffee trinken können. Die große Gartenfläche steht Ihnen hierbei auch zur eigenen, freien Verfügung. Eine wunderschöne Stahl-Buchentreppe führt Sie in den hellen, durch Oberlicht belichteten Arbeitsraum mit angrenzendem Duschbad und Zugang zur Tiefgarage.

Zwei Tiefgaragenplätze (je 21.900.- €) sowie ein Freigelände-Stellplatz (3.900.- €)  komplettieren diese gelungene Gewerbeeinheit.
Die Büro-/ Praxisfläche ist derzeit vermietet.

 

Ausstattung

  • Effizienzhaus 70 Zertifizierung
  • massive Bauweise
  • komplett gedämmter Keller
  • 3-fach verglaste Isolierglasfenster
  • Rollläden
  • moderne Badausstattung
  • kontrollierte Lüftungsanlage
  • Fußbodenheizung
  • Anschluß für Waschmaschine und Trockner im KG

 

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis:
Endenergiebedarf: (Gebäude komplett) 29,8 kWh/(m²a)

* Energieeffizienz in Kilowattstunden
pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m2 a)

 

Lage und Infrastruktur

Wessling am Wesslinger See ist ein lebendiger Ort, der viele Vorteile bietet: Die nähe zur Natur und den fünf Seen einerseits, aber auch die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München andererseits - machen Wessling zu einer gefragten Wohnadresse. Wessling bietet eine hervorragende Infrastruktur, wobei die Verkehrsanbindung gleichermaßen hervorzuheben ist: Zur Autobahn A 96 München-Lindau benötigen Sie ca. 3 Minuten, die S-Bahnlinie S8 befördert sie Richtung Herrsching und München-Flughafen im 20-Minuten-Takt. Die Grundschule und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In der wunderschönen Umgebung von Wessling, an den fünf Seen, in den idyllischen Wäldern, auf Wanderwegen, kulturellen Veranstaltungen oder in München - geniessen Sie Ihre Freizeit!

 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Wir beantworten Ihnen alle ihre Fragen rund um die Häuser zur Bauausführung, Ausstattung, energietechnische 
Fragen und sind stets bemüht, Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zu erfüllen.
Wir nehmen uns Zeit für Sie und beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch in unserem gemütlichen Immobilienbüro in Herrsching.

Domizil-Immobilien GmbH
Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung


Alexandra Schölderle
Immobilienfachwirtin (gtw)

Mühlfelderstraße 30a
82211 Herrsching
Tel.: 08152-914 96 51

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Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten

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