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3 Zimmer Gewerbe | Büro-/ Praxisfläche | Wessling

Moderne Gewerbeeinheit mit Gartenteil | Nr. 6
82234 Wessling | Landkreis Starnberg

Gewerbeeinheit-wessling.jpg

Objektbeschreibung
Eckdaten 
Gewerbefläche ca. 141.0 m²
Räume 3.0
Gartenanteil ca. 270.0 m²
Preis 754.900.- €
pro Tiefgaragenplatz 21.900.- €
pro Freigelände-Stellplatz 3.900.- €
Baujahr 2015
  •  3 Zimmer-Gewerbeeinheit // Büro-/ Praxisfläche in Wessling
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Gewerbeeinheit mit eigenem Garten!

Die wunderschönen, hellen Räme bestechen durch ihre offene und moderne Grundrissgestalung. Ideal für Freiberufler, als kleine Praxis (z.B. Physiotherapeut, Steuerberater etc.) .

Vom Hausflur gelangen Sie in den geräumigen Flur der Gewerberäume in dem unter anderem auch eine Garderobe ihren Platz finden kann. Auf der Gartenseite befindet sich ein Büro mit erholsamen Blick ins Güne. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie Ihr Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. Eine Abstellkammer am Ende des Flures bietet Platz für die Dinge des täglichen Gebrauchs.

Ein weiterer Arbeitsbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet viel Platz für Ihre Möbel. Die großen bodentiefen Fenster und Fenstertüren eröffnen den Blick in den herrlichen Garten (ca. 270 m²!)  und die ca. 30 m² große Terrasse. Ein weiterer Raum, eine Küche, sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Von diesem führt eine Treppe in das Kellergeschoss: Hier finden Sie einen zusätzlichen Raum von ca. 34 m², der wie die gesamte Gewerbeeinheit, mit Fußbodenheizung beheizt wird und mit einem Oberlichtband mit Tageslicht belichtet wird. Ein Lager mit ca. 9 m² grenzt an diesen Raum direkt an und komplettiert das Untergeschoss. In jedem der Räume befinden sich Anschlüsse für Internet, Telefon und TV.  Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den Waschraum, sowie zur Tiefgarage.

Für diese Gewerbeeinheit sind 2 Tiefgaragenplätze vorgesehen, die dazugekauft werden können (pro TG-Stellplatz 21.900.- €). Vor dem Haus befinden sich ein 2 weitere Freigelände-Stellplätze, die Sie für je 3.900.- € erwerben können.
Die Büro-/ Praxisfläche ist derzeit vermietet.

 

Ausstattung

  • Effizienzhaus 70 Zertifizierung
  • massive Bauweise
  • komplett gedämmter Keller
  • 3-fach verglaste Isolierglasfenster
  • Rollläden
  • moderne Badausstattung
  • kontrollierte Lüftungsanlage
  • Fußbodenheizung
  • Anschluß für Waschmaschine und Trockner im KG

 

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis:
Endenergiebedarf: (Gebäude komplett) 29,8 kWh/(m²a)

* Energieeffizienz in Kilowattstunden
pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m2 a)

 

Lage und Infrastruktur

Wessling am Wesslinger See ist ein lebendiger Ort, der viele Vorteile bietet: Die Nähe zur Natur und den fünf Seen einerseits, aber auch die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München andererseits - machen Wessling zu einer gefragten Wohnadresse. Wessling bietet eine hervorragende Infrastruktur, wobei die Verkehrsanbindung gleichermaßen hervorzuheben ist: Zur Autobahn A 96 München-Lindau benötigen Sie ca. 3 Minuten, die S-Bahnlinie S8 befördert sie Richtung Herrsching und München-Flughafen im 20-Minuten-Takt. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In der wunderschönen Umgebung von Wessling, an den fünf Seen, in den idyllischen Wäldern, auf Wanderwegen, kulturellen Veranstaltungen oder in München - geniessen Sie Ihre Freizeit!

 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Wir beantworten Ihnen alle ihre Fragen rund um die Häuser zur Bauausführung, Ausstattung, energietechnische 
Fragen und sind stets bemüht, Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zu erfüllen.
Wir nehmen uns Zeit für Sie und beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch in unserem gemütlichen Immobilienbüro in Herrsching.

Domizil-Immobilien GmbH
Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung


Alexandra Schölderle
Immobilienfachwirtin (gtw)

Mühlfelderstraße 30a
82211 Herrsching
Tel.: 08152-914 96 51

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Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten

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